販売戸数・価格がついに決定！アールブラン横浜仲町台で第一期販売がスタート

横浜市都筑区の仲町台駅に新しくできるマンション「アールブラン横浜仲町台」がいよいよ販売開始となりました。

都筑区はすでに駅近の環境は開発が概ね完了しており、大規模マンションは珍しくなっています。

待ちに待った第一期の販売ということで、気になる販売戸数と価格感についてお伝えしていきます。

アールブラン横浜仲町台の第一期販売は40戸！最高価格は7000万円越え

アールブラン横浜仲町台のマンション建設状況

アールブラン横浜仲町台ですが、3方道路・正形な敷地形状という非常に希少な立地条件を生かした「コの字形」の配棟となっています。

ブルーライン沿いの棟は7階、他は５階のため周囲のマンションと同じぐらいの高さになり圧迫感は少なそうです。

現場では既存樹木を多く残しながら建設を進めており、マンション敷地内の樹木と街路樹の両方に囲まれた自然豊かなマンションとなりそうです。

さて、アールブラン横浜仲町台ではすでに基礎工事は完了しており、大型クレーン車を使った建設が進んでいる状況です。
建設現場では、すでに２階部分の工事に着手が始まっていました。

マンションは、全戸南向きとなるように建設されており、採光をしっかりと確保し街路樹と調和するような植栽計画となっています。


北側は工事車両の出入り口となるためか、
現時点では南側・東側の棟に比べて建設は遅れている模様です。

こちらのマンションですが、大通りのある東側でなく、北側にエントランスや車の出入りするシャッターゲートを設けているのが特徴。

こないだの大雪の時の光景ですが、お隣のグランドメゾン仲町台、シティテラス横浜仲町台に隣接したエントランス前は非常に綺麗でした。
完成したら、アールブランの敷地外周の植栽も追加されるため、非常に綺麗なマンションとなりそうですね。

アールブラン横浜仲町台の販売状況

「アールブラン横浜仲町台」の最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」で、フラットなアプローチで徒歩6分です。

横浜駅、あざみ野駅、新横浜駅へのアクセスもよく、都心部からも通勤圏内ということで、人気が出そうな物件です

建設が進んでいるアールブラン横浜仲町台ですが、
2018年1月25日（木）～28（日） にかけて、いよいよ第一期登録受付とのことで案内が始まりました。

マンションの総戸数、敷地面積は以下の通りです。
駅近で3LDK中心の総戸数100戸以上のマンションは今後あまり見かけることがなさそうなので要注目です。

第一期販売状況は？

さて、気になる第一期の販売状況はこちらです。

総戸数に対して、第一期の販売個数としては多い方だと感じます。

人気物件の特徴として初回申し込みが多い場合は早期に完売となるので、期待できますね。

• 第一期販売戸数　40戸
• 価格　4760万円～7100万円
• 最多価格帯　5300万円台（5戸）
• 管理費　1万6300円～2万1300円／月
• 管理準備金　8400円～1万1100円（一括払い）
• 修繕積立金　7540円～9900円／月
• 修繕積立基金　75万4000円～99万円（一括払い）
• その他諸経費　インターネット保守料：1067円／月、光配信設備利用料：440円／月
• 住居専有面積　65.54m²～86.07m²
• バルコニー面積　6.84m²～15.14m²
• 間取り　2LDK+S～3LDK
• サービスバルコニー面積　1.96m²～6.85m²
• ルーフバルコニー面積　42.72m², 43.80m²
• 専用庭面積　35.26m²
• 販売予定時期　平成30年1月25日〜28日

南側を向いている棟ですが、
2階（南向き）の3LDK(75.18m2)は5650万円で、坪単価248万円です。


3階（南向き）の3LDK(70.38m2)は5380万円で、坪単価252万円です。

東側の棟ですが、
2階（南東向き）の2LDK(67.8m2)は5100万円で、坪単価248万円です。


3階(南東向き,角部屋)の3LDK(86.07m2)は7100万円で、坪単価272万円です。



近隣のシティテラス横浜仲町台弐番館は仲町台駅徒歩11分と少し遠いですが、坪単価約250万円です。

こちらのアールブラン横浜仲町台は仲町台駅徒歩6分と約半分の距離で、同じ価格感となりました。


昨今、マンションは高騰し続けてましたが落ち着いたのかもしれません。
この地域においては、ここまでの価格なら売れるという判断があっての価格付けだと思います。


近隣はマンションが多いため駐車場があまりないとのことですが、
アールブラン横浜仲町台では全戸駐車場付きということで、駐車場は100％完備です。
機械式が多いため、どのように公平に割り当てるのか気になりますが、
車寄せのスペースも広く取られており、セキュリティも高いので車が必須のファミリーにとっては安心して購入できるのではないでしょうか。

さいごに

近隣に新しくできたシティテラス横浜仲町台弐番館も完成し、間も無く入居を迎えます。

建設・販売時期が後になったアールブラン横浜仲町台は、大規模マンション建設後ということでマンション需要が減っている中での販売だったので厳しいかと想定していました。

第一期販売開始で初回申込者がこれだけいるということは、まだまだ港北ニュータウンに住みたいという需要がまだまだ強くあるのかもしれませんね。


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