国土交通賞では、主要都市を対象に、４半期毎に年４回地価動向を調査しています。
神奈川県内の調査対象は以下の通りとなっており、商業地は横浜駅西口、みなとみらい、元町、川崎駅東口、武蔵小杉となります。
また住宅地として人気の高い新百合ヶ丘やセンター南も対象となっています。
- 横浜市西区横浜駅西口
- 横浜市西区みなとみらい
- 横浜市中区元町
- 横浜市都筑区センター南
- 川崎市川崎区川崎駅東口
- 川崎市中原区武蔵小杉
- 川崎市麻生区新百合ヶ丘
2017年第1四半期版の調査結果は「地価LOOKレポート」として6月9日に発表されました。
それでは、人気の住宅地「横浜市都筑区センター南」の地価と今後の評価についてご紹介します。
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85%が地価上昇 地価LOOK第1四半期 国交省
国土交通省の発表内容によると、地価は85%の地区で上昇し、全体として緩やかな上昇基調が継続しています。上昇の主な要因は、大規模な再開発事業の進ちょくも影響しているとのことです。
首都圏全体として全体的に地価は上昇しており、今後もしばらくこの傾向が続きそうです。
神奈川県の総合評価
対象地区の代表的地点について、不動産鑑定士が不動産鑑定評価に準じた方法によって３ヶ月毎にに調査した結果によると、調査対象の５エリアすべてにおいて上昇しています。神奈川県内の住宅地として調査対象となっている新百合ヶ丘・センター南は過去１年にわたって、0～3%の範囲で上昇し続けています。
全国的にも人気となった武蔵小杉も同じ0～3%の範囲で上昇し続けていますが、再開発時に見られた急上昇は落ち着いたようです。
（△ ：上昇・増加、 □ ：横ばい、 ▽ ：下落・減少）
神奈川県横浜市西区横浜駅西口(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市西区みなとみらい(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市中区元町(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：□ （0%,横ばい）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：□ （0%,横ばい）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市都筑区センター南(区分：住宅)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県川崎市川崎区川崎駅東口(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県川崎市中原区武蔵小杉(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横川崎市麻生区新百合ヶ丘(区分：住宅地)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
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主要都市の高度利用地地価動向報告（H29.1.1～H29.4.1）
横浜市都筑区のセンター南ですが、生活利便性に優れ、住宅地域として人気が依然として高いため、地価は引き続き上昇するとみられています。
なお、今期においてマンション用地としての新規供給は見られなかったとのことです。
大規模な土地が供給されたら、マンション開発業者による取得競争にて地価はさらに上昇するとみられています。
不動産鑑定士による調査結果の詳細は以下の通りとなりますのでご参照ください。
神奈川県横浜市都筑区センター南(区分：住宅)
総合評価：0～3％上昇（前期0～3%上昇)
取引価格：△
取引利回り：▽
取引件数：□
投資用不動産の供給数：□
オフィス賃料/店舗賃料：ー
マンション分譲価格：□
マンション賃料：□
不動産鑑定士のコメント
地価動向- 当地区は大規模商業施設が立地するセンター南駅の徒歩圏内に位置するため、生活利便性に優れ、住宅地域として選好性が高く、住宅需要は引き続き堅調であるが、当期もマンション素地の新規供給は見られなかった。
- 県内のマンション素地に対するデベロッパーの需要については二極化しているが、当地区において大規模な素地の新たな供給があれば、大手デベロッパーの取得競争により取引価格が上昇することが見込まれるため、地価動向は引き続きやや上昇傾向にある。
将来地価動向
- 当地区を含め、横浜、川崎の優良な立地条件を有するマンション開発素地の供給は限定的であるため、こうした条件を満たす素地は需要が競合し、高値での取引が見込まれる状況が継続している。
- 当地区を含むセンター南駅やセンター北駅の周辺には大規模商業施設が集積し、住環境が良好であることから、今後も子育て世代を中心に底堅いマンション需要が見込まれ、将来の地価動向は引き続きやや上昇すると予想される。
路線、最寄駅、地域の利用状況など地区の特徴
- 横浜市営地下鉄３号線のセンター南駅(横浜駅まで地下鉄で約21分)からの徒歩圏。マンションが建ち並ぶ住宅地区。
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さいごに
センター南のある都筑区ですが、子育てファミリーを中心にマンション需要は底堅く地価は上昇傾向とのことです。マンション購入を検討されている方は、待つのではなく早々に購入を検討したほうが良いかもしれません。
全国的に地価が上昇傾向とのことですが、専門家からも横浜市都筑区は引き続き地価が上昇する傾向があるとのことでうれしいですね。
引き続き、他の地域についてもまとめてレポートしてみたいと思います。
