川和町といえば、駅前の菜の花畑が有名で、春になると幻想的な光景を見せてくれます。
この横浜市都筑区のグリーンライン・川和町駅は現在、再開発が急ピッチで進んでいます。
再開発で注目があつまっている川和町に新たに大規模分譲マンションが誕生することが期混たのでお伝えします。
川和町再開発で誕生！ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン
駅徒歩４分、ベルク近くに待望の大規模分譲マンションが誕生
横浜市の「まちづくり重点検討地区」に位置づけられている川和町では、複数の街区からなる土地区画整理事業が進んでいまs。
再開発は川和町駅をを中心に商業施設・住宅・公園・道路まで、多岐にわたる開発となります。
地区計画のポイントとして、緑の連続性を感じる町並み、道路から建物まで1～6ｍのゆとり確保、安全快適な歩行者空間の創出をテーマに、川和町が生まれ変わります。
今回、住宅街エリアの街区の目玉となる分譲マンションとして、「ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン」が2022年11月に誕生することがわかったのでお伝えします。
ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン
ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンは横浜・都筑区ではひさしぶりの大型分譲マンションとなります。
マンションは総計画面積約73,000ｍ2の駅前土地区画整理事業の再開発の目玉となる案件です。
グリーンライン開通以来これまで大型商業施設がなく不便だった川和町駅でしたが、大きく生まれ変わります。
マンション特徴①南東向き・西向きの駅近新街区。
緑を感じる歩道を抜けるフラットアプローチ徒歩4分。区画整理事業により計画的に整備された街に誕生する住まいは、明るさを感じられる南東向き・西向きにデザイン。
低層階からは緑のつながりを、上層階からは景色の抜けと空を見晴らす開放的な眺望を味わうことができます。
マンション特徴②水平基調の外観デザイン。
街区最初の大規模レジデンスだからこそ、街の未来を見据えたデザインにこだわり。
低層部は植栽の緑に馴染むダーク系、上層階にかけては空に映えるホワイト系のカラーを採用。
さらに、水平基調の庇や縦型のマリオン、スカイラインの造形が、遠くからのシンボリックな印象を形づくります。
マンション特徴③雨の日も安心の車寄せ。
エントランスには、雨に濡れることなく車の乗り降りや荷物の出し入れができる車寄せをご用意。
外からの目隠しにもなる植栽や大きくゆとりを持たせた庇が、ホテルライクな味わいを醸し出します。
マンションレビュー結果「間違いなく買い」
ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンをレビューしていきます。
まずは結論としては「買い」で間違いがない物件と言えます。
駅から徒歩４分、大型スーパーが徒歩すぐと、ファミリー向け物件として文句なしです。
また、再開発中の物件なので、これから駅前が活性化することを考えると値上がりも期待できそうです。
間取りは70m2前後と広くはありませんが、アイランドキッチンの間取りもあります。
寝室が南側に設置されているので、朝が気持ちよさそうです。
また南側の寝室はテレワークでも使えるため、とても便利そうです。
マンション設備は充実
ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンの設備ですが、ディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、床暖房、シャワートイレとあると嬉しいマンション設備がすべてあります。
さらに、テスラ社の電気自動車モデル３のカーシェア、太陽光発電もありエコでスマートな暮らしができそうです。
他にも、スノーピークの野遊びセットが全住戸に提供されるほか、レンタルキャンプセットもマンション共有設備として用意する予定もあります。
ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン近隣はシニア向けマンション、公園なども整備される予定でゆとりある生活ができるエリアとなりそうです。
※川和町ショッピングセンターのメイン店舗が食品スーパーマーケットの「ベルクフォルテ」となることが決まりました。
【予想価格】ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン
気になるお値段ですが、おそらく同じエリアのパークシティLaLa横浜（ららぽーと隣の建て替えマンション）を意識した価格になりそうです。
パークシティLaLa横浜の価格は3,800万円台～7,900万円台で、最多販売価格は5000万円台となります。
※１５年前の新築時の坪単価は約155万円、現在は中古マンション相場は値上がりして坪単価200万円超えとなっています。
予想価格ですが、パークシティLaLa横浜と同等と考えますが、駅前、再開発メリットを考えると最多販売価格は5300万円前後になると予想します。
※パークシティLaLa横浜の方が広い作りです。坪単価はパークシティLaLa横浜より高くなるものの、販売価格は同等程度になると予想。
| ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン | |
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| 所在地 | 神奈川県横浜市 都筑区川和町461番（地番）他14筆 |
| 交通 | 横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分 |
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| 総戸数 | 183戸 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 駐車場 | (総戸数に対して)90台(機械式85台、専用駐車場4台、身障者用1台)他にカーシェアリング1台、来客用1台 |
| 販売価格 | 未定 |
| 予定最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 専有面積 | 68.12m2～73.82m2 |
| バルコニー面積 | 10.12m2～12.54m2、ルーフバルコニー面積38.94m2、テラス面積10.69m2～12.54m2、専用テラス面積12.76m2～22.68m2 |
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| 販売予定 | 2022年3月上旬販売予定 [予告広告] 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 |
| モデルルーム | 物件エントリー受付中 |
| 完成日または予定日 | 2022年12月上旬 |
| 入居(予定)日 | 2023年2月中旬 |
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| 敷地面積 | 6624.63m2(売買対象面積) |
| 分譲後の敷地の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有 |
| 構造／規模 | 鉄筋コンクリート造地上10階建 |
| 用途地域 | 用途地域：第一種住居地域・地区計画(川和町駅周辺西地区地区計画)・緑化地域 高度地区：第四種高度地区 防火地域：準防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率：70% 、容積率：200% |
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| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 |
| 施設費用・償却費 | (総戸数に対して)：駐車場/90台(機械式85台、専用駐車場4台、身障者用1台)[月額使用料：未定]、バイク置き場/5台[月額使用料：未定]、自転車置場/380台(2段ラック式315台、平置51台、子供用自転車置場14台) [月額使用料：未定] |
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| 備考 | ※物件エントリー後、資料の送付はございません。ご了承ください。 |
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| 売主 | 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 |
| 販売会社（取引態様） | 三菱地所レジデンス株式会社 ＜売主・販売提携(代理)＞ |
| 施工会社 | 株式会社フジタ 横浜支店 |
| 建築確認番号 | JCIA確認S20第00278号(令和3年4月19日)、横浜市都市推指令2005号(令和3年3月22日) |
| 問い合わせ先 | ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン 販売準備室 営業時間：平日11:00～17:00、土日祝10:00～17:00、毎週火・水・木曜定休(祝日除く) 0120-320-138 tph-kawawacho@mec-r.com |
さいごに
グリーンライン川和町の再開発の目玉であった大型分譲マンションも決まってきました。
食品スーパーマーケットのベルクフォルテ横浜川和町とあわせて、地域活性化に大きく貢献しそうです。
川和町の新しい街が完成したら、ぜひ訪れてみたいです。
