横浜市都筑区にあるららぽーと横浜隣のでマンション「パークシティLaLa横浜」の状況をお伝えします。
パークシティLaLa横浜は５月９日から解体工事が始まり、マンションの住民はすでに全員引っ越しを済ませていて、２０２０年の建て替え完了を目指す計画となります。
先日、建築標識が立っていたものの人の出入りはありました。
本日、５月１４日に行ったところ・・・
パークシティLaLa横浜
マンション建て替えの経緯
横浜市都筑区の大型マンションが傾き、杭（くい）のデータが改ざんされていた問題で、全棟の建て替えが正式決定してます。今日までの経緯は以下の通りとなります。なお、今回の解体工事の際に杭の調査を行う予定とのことで、今後の調査結果も気になるところです。
パークシティLaLa横浜では、マンションが傾いた問題で９月１９日、住民による建て替え決議集会を開き、賛成が建て替えに必要な全所有者の５分の４を超えたことを明らかにしてます。これにより、全４棟の建て替えが正式に決まり２０１７年の春に解体作業が始まり、２０２０年秋ごろに完成する予定となりました。
問題の発覚は、２０１４年１１月、住民が二つの棟をつなぐ廊下の手すりがずれていることを指摘し調査をしたところ、１棟で傾きが発覚。２０１５１５年９月、傾いた棟の杭６本が「支持層」と呼ばれる強固な地盤に届いておらず、他の２棟も含め、杭７０本で、施工記録やセメント量のデータ改ざんが発覚しました。
横浜市は２０１６年８月に、傾いた棟が中規模地震で柱などにひびが生じる可能性があるとし、販売元の三井不動産レジデンシャルと元請けの三井住友建設に対し、建築基準法に基づいて是正勧告を出しています。
【パークシティLaLa横浜】
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：JR横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸（その他、横浜市認可保育所＜予定＞1戸）
構造、建物階数：地上12階
敷地の権利形態：所有権
完成時期：2007年12月
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設
マンション最新状況（5月１4日）
本日通りがかったところ、パークシティLaLa横浜のマンションの全体に対して白い工事壁で覆われているのは以前と同じです。ですが、メインエントランス側にて工事が始まったようです。
鉄骨がむき出しとなっているのがわかります。
マンションの周囲ですが、まだ足場が組まれている箇所は少ないです。
一般的に解体工事は足場を組んだら、ガス・電気の供給を止めて安全な状態となってから重機を使った解体となります。そのさい、水をかけながら火災・粉塵の飛来を防ぎ工事は進みます。
非常に大規模なマンションのため、解体工事は長く続きそうです。２０１８年４月に解体完了とのことですが、スケジュール通りに終わらなそうな気がします。
日曜日は工事のお休みとなっていますが、土曜日は工事が行われる見込みです。
今後、ららぽーと横浜にお買い物に行かれる際は土曜日は避けた方がよいかもしれません。
工事車両の出入りにて、近隣の道路が渋滞することが予想されます。
建築主である三井不動産レジデンシャルが健在ということは建物の配管・電気設備などの図面情報はあるはずなので、発煙や発火のないよう安全に工事を進めていただけたらと思います。
おまけ（横浜市都筑区で人口減の理由）
横浜市統計ポータルサイトによると、２０１７年５月1日現在の人口・世帯数等は以下の通りです。注目すべきは、前年同月比の増減で１０００人以上が都筑区から減っている点です。
都筑区は２０５０年まで人口が増える見込みの街ですが、これだけの規模の方が都筑区から離れたというのは、ほぼパークシティLaLa横浜の建て替えに伴う引っ越しと考えてよいのではないでしょうか。
パークティティLaLa横浜は総世帯数が７０５世帯ですので、２０００人以上の方が住まわれていたマンションです。半数近い方が都筑区外に引っ越しをされたということでしょうか。
| 世帯数 | 人口 | １世帯 当たり 人員 | 面積 (km2) | 人口密度 (人/km2) | 届出による 前月比増減 | 前年同月 比の増減 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総数 | 男 | 女 | 世帯数 | 人口 | 人口 | ||||
| 81,505 | 211,455 | 105,611 | 105,844 | 2.59 | 27.88 | 7,584 | 111 | 70 | -1,051 |
２０２０年の建て替え完了時には1人でも多く戻ってきてほしいと思います。
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さいごに
２０１７年４月より解体工事がスタートということで、マンションは完全に閉鎖されました。工事は２０１８年４月に解体完了となり、約１年間続きます。そこから建て替えがはじまり着工２０１８年４月で、新生パークシティLaLa横浜の完成は２０２０年１０月と東京オリンピック後となります。
解体工事の際ですが、コンクリートや鉄筋の破壊は非常に大きな音がします。
地域の方々はもちろん、隣接するららぽーと横浜は人気のショッピングモールのため遊びに来られた方も解体に伴う騒音は耳にするでしょう。
３年後の完成時には全く同じような外観となるのか気になります。建て替え前のこの写真と比較するとどうなるのでしょうか・・・
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