近年、武蔵小杉が人気の街として有名になりました。
タワーマンションもあり、マンション価格も１０年前からずいぶん上昇しました。
昔から住まわれている方がうらやましいと思ったので、今後コスギみたいになりそうな街探して地価上昇予測ランキング作りましたのでお伝えします。
これから地価上昇する街ランキング
カギは官民の融合とタイミング
発展する第一条件として、その市や区が将来につちえどのようにプランを計画しているかに尽きます。民間単独だけでは街は発展できません。まずは行政がプランを出して、それから民間の大型資本とタッグを組み発展していきます。
このように、その地域がどうなっていくか、どうしようと思っているかのタイミングを捉えられるかがポイントという訳です。
2線交差するアクセス環境
最近、発展してきた街には、ある特徴が存在します。全国的にも有名な武蔵小杉駅は東急東横線、目黒線、JR南武線、JR横須賀線の４線、二子玉川駅と溝の口駅は東急田園都市線、大井町線の2線、さらに溝の口にはJR南武線の武蔵溝ノ口駅があります。
渋谷、新宿などのターミナル駅や空港へのアクセスに有利な街は、当然発展のポテンシャルが高いと言えます。
SUUMOのランキング結果と全体の傾向
それでは、人気の住宅ポータルサイトのSUUMOでどのようなランキング結果になっているのか全体の傾向を見ていきます。「今後、地価が値上がりしそうと思う街」ランキング（SUUMO）
第1位 武蔵小杉 (東急東横線、JR南武線、JR湘南新宿ラインなど)第2位 豊洲 (東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ)
第3位 品川 (JR山手線、東海道新幹線、京急本線など)
第4位 立川 (JR中央線、JR南武線など)
第5位 海老名 (小田急小田原線、JR相模線など)
第6位 田町 (JR山手線など)
第7位 渋谷 (JR山手線、東急田園都市線、東京メトロ半蔵門線など)
第8位 橋本 (JR横浜線、京王相模原線など)
第9位 東京 (JR山手線など)
第10位 北千住 (JR常磐線、東京メトロ千代田線など)
全体的な傾向として言えるのは、ランキングされた街は再開発エリアと指定されていることです。1位の武蔵小杉、2位の豊洲はタワーマンションが多く建っておりご存知の方もおおいかと。
最近では、7位の渋谷が東急グループによる2020年から2027年にかけて高層ビル群の建設などの大型リニューアルが予定されています。
また、他にも5位の海老名では駅に西口で大規模な街のリニューアルが行われています。
６位の山手線新駅が開発予定の田町、8位の橋本では2027年に開通するリニア中央新幹線の停車駅となることが予定されています。
これから地価上昇すると予測されるおすすめの街！
SUUMOではまだ取り上げられておらず全国的にメジャーとなっていませんが、神奈川県横浜市において、近い将来地価が上昇すると思われる街を紹介します。人気の東横線！菊名駅
人気の急東横線の特急停車駅です。特急は渋谷↔︎中目黒↔︎自由が丘↔︎武蔵小杉↔︎菊名↔︎横浜と停車しますが、菊名のみメジャーではありません。
ですが、渋谷まで20分、横浜まで6分のアクセス好立地。
横浜線も通っており、近年再開発で発展してきている新横浜もすぐ隣と人気の要素は整っています。
最近は駅周辺で密かにバリアフリー化の工事が行われています。
再開発前の武蔵小杉駅を思い出させる菊名駅ですが、駅舎や周辺の整備が行政より発表されたら地下上昇は確実に見込めるのではないでしょうか。
Appleの街！綱島駅
時価総額世界第一位のApple社が日本初の研究施設（アジア最大級の研究開発拠点）が建設され菊名よりも少しメジャーになりましたがまだこれから！綱島駅徒歩10分にあった広大なパナソニック跡地が綱島SSTとして生まれ変わりました。
そして、もう一つは、2018年に完成を予定している新横浜へとつながる相鉄・東急直通線が開通予定。綱島駅よりほど近い場所に新駅「新綱島駅」が出来ます。
新駅ができるのが決まってますので地価は上昇傾向です。でも、まだみんな様子見しており地価はじんわり上昇中。
今後ですが、綱島周辺の再開発が進むにつれて上昇率がすごいことになりそうです。
武蔵小杉のように完成してからでは遅いので、早めに検討してみてはいかがでしょうか。
さいごに
私の住んでいる横浜市都筑区の港北ニュータウンですが、街づくりとしては１０年ほど前に完成したように見受けられます。ですが、完成してから現在も地価はゆるやかに上昇してます。
大型公園やショッピングモール、歩車分離の道路、公共施設の充実といったインフラが整っており繁華街も少ないので、子育てファミリーに特に人気が継続しています。
逆に新築の一戸建てや大型マンションが少なくなっているので、希少価値が出て値上がりもしてます。
そう考えると、今後１０年間においては「綱島」がもっとも地価上昇の恩恵を受けれると考えます。現時点で綱島SSTのマンションを購入し、ある程度街づくりが落ち着いてから今後の動向を見据えつつ永住するか売却するか選択するのもよさそうです。
武蔵小杉がうらやましいと思われているかた、是非参考にしてください！
