国土交通賞では、主要都市を対象に、４半期毎に年４回地価動向を調査しています。
神奈川県内の調査対象は以下の通りとなっており、商業地は横浜駅西口、みなとみらい、元町、川崎駅東口、武蔵小杉となります。
また住宅地として人気の高い新百合ヶ丘やセンター南も対象となっています。
- 横浜市西区横浜駅西口
- 横浜市西区みなとみらい
- 横浜市中区元町
- 横浜市都筑区センター南
- 川崎市川崎区川崎駅東口
- 川崎市中原区武蔵小杉
- 川崎市麻生区新百合ヶ丘
2017年第1四半期版の調査結果は「地価LOOKレポート」として6月9日に発表されました。
それでは、人気の住宅地「川崎市麻生区新百合ヶ丘」の地価と今後の評価についてご紹介します。
>> 横浜の人気スポット一覧！テーマパーク・グルメ・オススメ情報85%が地価上昇 地価LOOK第1四半期 国交省
国土交通省の発表内容によると、地価は85%の地区で上昇し、全体として緩やかな上昇基調が継続しています。上昇の主な要因は、大規模な再開発事業の進ちょくも影響しているとのことです。
首都圏全体として全体的に地価は上昇しており、今後もしばらくこの傾向が続きそうです。
神奈川県の総合評価
対象地区の代表的地点について、不動産鑑定士が不動産鑑定評価に準じた方法によって３ヶ月毎にに調査した結果によると、調査対象の５エリアすべてにおいて上昇しています。神奈川県内の住宅地として調査対象となっている新百合ヶ丘・センター南は過去１年にわたって、0～3%の範囲で上昇し続けています。
全国的にも人気となった武蔵小杉も同じ0～3%の範囲で上昇し続けていますが、再開発時に見られた急上昇は落ち着いたようです。
（△ ：上昇・増加、 □ ：横ばい、 ▽ ：下落・減少）
神奈川県横浜市西区横浜駅西口(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市西区みなとみらい(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市中区元町(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：□ （0%,横ばい）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：□ （0%,横ばい）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横浜市都筑区センター南(区分：住宅)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県川崎市川崎区川崎駅東口(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県川崎市中原区武蔵小杉(区分：商業)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
神奈川県横川崎市麻生区新百合ヶ丘(区分：住宅地)
H28.4/1～ H28.7/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
>> マンションを相場より高く売る方法
主要都市の高度利用地地価動向報告（H29.1.1～H29.4.1）
川崎市麻生区新百合ヶ丘ですが、都心へのアクセスが良く生活利便性に優れ、住宅地域として人気が依然として高いため、地価は引き続き上昇するとみられています。
なお、今期においてマンション用地としての新規供給は見られなかったとのことです。
大規模な土地が供給されたら、マンション開発業者による取得競争にて地価はさらに上昇するとみられています。
不動産鑑定士による調査結果の詳細は以下の通りとなりますのでご参照ください。
神奈川県川崎市麻生区新百合ヶ丘(区分：住宅)
総合評価：0～3％上昇（前期0～3%上昇)
取引価格：△
取引利回り：□
取引件数：□
投資用不動産の供給数：□
オフィス賃料/店舗賃料：ー
マンション分譲価格：□
マンション賃料：□
不動産鑑定士のコメント
地価動向- 当期もマンション素地の新規供給は見られなかったが、当地区は都心への接近性に優れ、生活利便性の高い地域であるため、住宅需要は堅調である。
- マンション素地に対するデベロッパーの需要は県内で二極化しているが、当地区のように住宅地として人気の高い地域で、マンション開発適地が新たに供給された場合には、大手デベロッパーが高値で取得する可能性が高い状況であり、当地区の地価動向は引き続きやや上昇している.
将来地価動向
- 当地区は都心への接近性が優れ、商業施設が集積し、住環境も良好であることから、子育て世代を中心に人気の高い地域である。
- 安定したデベロッパーのマンション開発素地需要が見られる中で、マンション開発素地の供給は限定的であるため、特に優良立地の素地であれば需要が競合し、高値での取引が見込まれる。
- 当地区は引き続き底堅い不動産需要が見込まれ、将来の地価動向は引き続きやや上昇すると予想される。
路線、最寄駅、地域の利用状況など地区の特徴
- 小田急小田原線の新百合ヶ丘駅(新宿駅まで小田急線で約27分)からの徒歩圏。中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地区。
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さいごに
新百合ヶ丘のある川崎市麻生区ですが、子育てファミリーを中心にマンション需要はあるものの、大規模な土地が放出されないため今後も地価は上昇傾向とのことです。現時点で大規模なマンション開発が予定されていないこともあり、購入を検討されている方は待つのではなく早々に購入を検討したほうが良いかもしれません。
全国的に地価が上昇傾向とのことですが、専門家からも新百合ヶ丘は引き続き地価が上昇する傾向があるとのことでうれしいですね。
引き続き、他の地域についてもまとめてレポートしてみたいと思います。
>>専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術
