驚きの家賃10万円！シティテラス横濱仲町台壱番館のマンション間取りレビュー

横浜市都筑区にある港北ニュータウンで気になるマンションをレビューしながら紹介したいと思います。

シティテラス横濱仲町台壱番館とは

特徴

横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目にあるシティテラス横濱仲町台壱番館は、横浜市営地下鉄ブルーラインの仲町台駅から徒歩8分の閑静な住宅街にあります。

以前は洗足学園大学があった敷地となり、マンション前の歩道橋は学園歩道橋という名前が現在も付けられています。

2012年8月に完成したシティテラス横濱仲町台壱番館は5棟からなる大規模マンションで、住戸は南・東・西向きに配置され総戸数は245戸です。

7階建てとなっており、周囲の緑と調和された落ち着いた外観のマンションとなります。

建築主は以下の通りとなります。

• 事業主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

間取りは、55.59㎡～97.24㎡の2LDK～3LDKとDINKSやファミリー向けです。

センター南や仲町台付近は子供連れファミリーが多く、小さな子供連れの方が横浜市内でも特に多い地域となります。

物件の販売当時のホームページです。
2011年首都圏マンション優秀賞を受賞したとのことでデザイン性に優れたマンションとなっています。

この外観は、現在販売中の物件においてもなかなか見かけない特徴的な作りとなっていてデザイン性に優れた外観となっています。


現在、こちらのマンションから100mほど北にいったところにシティテラス横濱仲町台弐番館が建設中です。
405戸の大規模マンションとなっており壱番館とは外観は異なりますが洗練された意匠となっています。

設備

シティテラス横浜仲町台壱番館の主な設備は以下の通りとなります。
最近のマンションとして十分な内容が揃っています。

• エントランスのオートロック
• 宅配ロッカー
• 住戸内TVモニター付きインターホン
• 温水式床暖房
• 浴室暖房換気乾燥機
• スロップシンク

目立った共用設備はありませんが、多目的に利用可能なコミュニティルームが設けられています。

周辺は南側が並木道に面し、西側には茅ケ崎中央公園が広がっており、自然に囲まれたマンションとなっています。

間取りレビュー

時々、SUUMOでも中古マンションとして物件が出てくることがあります。
概ね5300〜5800万円あたり価格帯が多いようです。

以下で代表的な間取りを紹介しますが、よくある田の字型の間取りとなっています。

廊下面積が少なく収納が広くとれる点や、生活動線的にも使いやすい田の字型の間取りはシンプルだからこそ多くの方に受け入れられています。

通常のバルコニーよりも奥行きが広く、バルコニーにはスロップシンクがあります。

各部屋にはクローゼットが用意されており広いので使い勝手が良さそうです。

広さですが、専有面積が7５m2の３LDKです。

最近は７０～７５m2の３LDKが多いですが、75m2なら4人家族であれば十分な広さだと思います。


気になるのは、管理費と修繕積立金。
こちらのマンションは今年でちょうど築年数が５年目を迎えました。

大規模マンションのため管理修繕金がお得ということで販売されていました。
今回、5年目の節目となり一般的にも値上がりするタイミングです。

マンション購入される際は、今後の管理費の値上げ計画などを事前に確認することをおすすめします。

お得な賃貸情報

横浜市都筑区の駅周辺の分譲マンションですが、3LDKなら賃貸相場は月20万円ほどします。

定期借家の場合は、期間限定の貸し出しということもあり２年間契約で月17万円ほどが相場のようです。

今回、家賃１０万円という非常にお得な物件がSUUMO賃貸に掲載されてましたので備忘録を兼ねて紹介します。
※現在は掲載が終了している物件となり、2017年6月末時点の情報となります。

家賃：10万円
管理費・共益費： 10000円
敷金/礼金：20万円
仲介手数料：10万円
間取り：3LDK、75.12m2
方角/階数：南西/3階
築年数：築5年
住所：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南２−３−１

こちらのお部屋は、先ほどの間取りレビューで紹介したお部屋と同じつくりとなります。

相場以下のお値段の理由は2018年8月までの定期借家での契約が条件のためとなります。
１年２ヶ月という短期間のため、条件に合う方にとってはお得になっています。

実際は、敷金などの諸費用がかかる点を考慮すると13万円近くになりますが、それでも気になるお値段となっていました

おすすめ
港北ニュータウンの駅近マンションは数が少なく人気となる傾向です。
住宅購入者はまずはsuumoのアンケートと火災保険の見直しをして、少しでもお得に！
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★ 2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！ ■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■  

さいごに

物件のレア度：★★★