横浜市都筑区のある港北ニュータウンで気になるマンションをレビューしながら紹介したいと思います。
ベリスタ仲町台とは
特徴
2010年1月に完成したベリスタ仲町台は、事業主が藤和不動産株式会社（現三菱地所レジデンス）、および施工が東急建設株式会社となります。当時の販売状況はセンター北やセンター南、仲町台において新築マンションが多く販売されていたので苦戦するかと思いきや、駅前の好立地ということであっさり完売してます。
ベリスタ仲町台は3階の屋上に緑豊かな中庭があり、玄関から出ると四季の花々や樹々が目に飛び込んでくるような設計となります。総戸数は67戸で、間取りは30.10㎡～98.12㎡の1Kタイプ～4LDKとシングルからファミリー向けの多彩な間取りがあります。
＜「ベリスタ仲町台」販売物件概要＞外観は6階建てのタイル貼りで、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置され、住戸にはTVモニター付きインターホン、CATV、床暖房、浴室換気乾燥機などが設置されています。他にパーティールームが設けられ、下の階には東急ストアや１００円ショップが入っています。
専 有 面 積：８４㎡
間 取 り：３ＬＤＫ
販 売 価 格：５,７９８万円
設備
玄関扉の前にはアルコープが大きくとられておりプライバシーに配慮したつくりとなります。住戸にはTVモニター付きインターホン、温水式床暖房、浴室換気乾燥機などが設置されています。築年数の新しいマンションの為、現在新築で販売されているマンションと設備はほぼ変わらないと考えてもよいと思われます。
【PUBRIC】
◆パーティールームあり
◆外観タイル貼り ◆宅配ロッカー
【SECURITY＆STRUCTURE】
◆来訪者を一目で確認できるTVモニター付きオートロック
◆エントランスはオートロック
◆敷地内ゴミ置場
【室内設備＆仕様】
◆トランクルーム
◆ガス温水式床暖房 ◆浄水器一体型水栓 ◆浴室換気乾燥機
◆フルオートバス ◆プッシュ式排水栓 ◆ボウル一体型洗面化粧台
◆タンクレスシャワートイレ ◆トイレ吊戸棚 ◆スロップシンク
◆カラーＴＶモニター付インターホン ◆複層ガラス
間取りレビュー
こちらの間取りは南西向きとなり、視界が抜ける眺めの良い間取りです。バルコニー側はアウトフレーム構造のため、リビングに柱がなくすっきりとしています。
納戸とウォークインクローゼットが比較的大きく、押し入れもあるので、収納力のある部屋となります。
専有面積が８４m2の３LDKとのことで非常に余裕のあるつくりです。
最近は７０～７５m2の３LDKが多いなか、ゆったりとしたつくりは他のマンションにない魅力となっています。
気になるのは、管理費と修繕積立金。すでに2020年に5000円以上の値上げを予定しており、築年数がたつと負担が大きくなる傾向となりますので注意が必要です。。
物件名 ベリスタ仲町台価格 6,480万円間取り 3LDK総戸数 67戸専有面積 84.06m2(25.42坪)(壁芯)その他面積 バルコニー：13.32m2、トランクルーム：0．40m2所在階/構造 4階/RC6階建完成時期/築年月 2010年1月住所 神奈川県横浜市都筑区仲町台１交通 ブルーライン「仲町台」歩1分管理費 16,370円／月修繕積立金 11,390円／月その他費用 2,468円/月※修繕積立金が、Ｈ30.6に13530円/月、Ｈ32.2に14580円/月、Ｈ32.6に16710円/月に変更予定です。
さいごに
ベリスタ仲町台は、駅前かつスーパーが１階にあるため、値下がりをしない条件がそろった物件となります。中古物件が市場にほとんど出てこない為、今回も早々に完売となるか注目したいと思います。販売掲載期間：３月６日～
