国土交通省発表の地価動向は神奈川県ですべて上昇傾向！人気の商業地「川崎市川崎区川崎駅東口」の評価とは

国土交通賞では、主要都市を対象に、４半期毎に年４回地価動向を調査しています。

神奈川県内の調査対象は以下の通りとなっており、商業地は横浜駅西口、みなとみらい、元町、川崎駅東口、武蔵小杉となります。

また住宅地として人気の高い新百合ヶ丘やセンター南も対象となっています。

• 横浜市西区横浜駅西口
• 横浜市西区みなとみらい
• 横浜市中区元町
• 横浜市都筑区センター南
• 川崎市川崎区川崎駅東口
• 川崎市中原区武蔵小杉
• 川崎市麻生区新百合ヶ丘

2017年第1四半期版の調査結果は「地価LOOKレポート」として6月9日に発表されました。

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85%が地価上昇　地価LOOK第1四半期 　国交省

国土交通省の発表内容によると、地価は85%の地区で上昇し、全体として緩やかな上昇基調が継続しています。

上昇の主な要因は、大規模な再開発事業の進ちょくも影響しているとのことです。
首都圏全体として全体的に地価は上昇しており、今後もしばらくこの傾向が続きそうです。

神奈川県の総合評価 

対象地区の代表的地点について、不動産鑑定士が不動産鑑定評価に準じた方法によって３ヶ月毎にに調査した結果によると、調査対象の５エリアすべてにおいて上昇しています。

神奈川県内の住宅地として調査対象となっている新百合ヶ丘・センター南は過去１年にわたって、0～3%の範囲で上昇し続けています。

全国的にも人気となった武蔵小杉も同じ0～3%の範囲で上昇し続けていますが、再開発時に見られた急上昇は落ち着いたようです。

（△ ：上昇・増加、 □ ：横ばい、 ▽ ：下落・減少）

神奈川県横浜市西区横浜駅西口(区分：商業)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県横浜市西区みなとみらい(区分：商業)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県横浜市中区元町(区分：商業)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：□ （0%,横ばい）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：□ （0%,横ばい）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県横浜市都筑区センター南(区分：住宅)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県川崎市川崎区川崎駅東口(区分：商業)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県川崎市中原区武蔵小杉(区分：商業)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

神奈川県横川崎市麻生区新百合ヶ丘(区分：住宅地)

H28.4/1～ H28.7/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.7/1～ H28.10/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H28.10/1～ H29.1/1 総合評価：△ （0～3%,上昇）
H29.1/1～ H29.4/1   総合評価：△ （0～3%,上昇）

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主要都市の高度利用地地価動向報告（H29.1.1～H29.4.1）

神奈川県川崎市川崎区川崎駅東口(区分：商業地)

総合評価：0～3％上昇（前期0～3%上昇)
取引価格：△
取引利回り：▽
取引件数：□
投資用不動産の供給数：□
オフィス賃料/店舗賃料：△/□
マンション分譲価格：ー
マンション賃料：ー

不動産鑑定士のコメント

地価動向

• 当期において、オフィス賃料は好立地のビルを中心にやや上昇傾向にあるが、立地条件や建物品等によっては、横ばいのビルも見られる。
• 店舗については、JR川崎駅地下街の大規模なリニューアルや、京急川崎駅に直結する商業施設及びホテル等からなる複合ビルの昨年４月下旬開業等により、川崎駅周辺の商況は改善しているが、店舗賃料は引き続き横ばいで推移している。周辺地区においては投資適格性を有する物件の取引が散見されるが、取引件数は少なく横ばい傾向である。
• 当地区においては、JR川崎駅での北口自由通路等整備事業やJR川崎駅周辺部における再開発事業等、川崎駅周辺の発展性への期待から不動産の取得需要は引き続き強く、取引価格はやや上昇傾向にある。
• そのため、当地区における地価動向はやや上昇傾向にある。

将来地価動向

• 当地区においては、就業人口や背後商圏人口が増加傾向にあり、また、JR川崎駅及び京急川崎駅の再整備等による利便性及び繁華性向上への期待から、オフィスやビジネスホテル等の優良物件を中心とした強い不動産需要は今後も続く可能性が高い。
• 高い水準にある企業収益は一部に足踏みが見られるものの、発展が見込まれる当地区においては、オフィスを中心に賃貸需要の増加及び賃料の上昇が期待できることから、旺盛な不動産投資意欲を背景に、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。

路線、最寄駅、地域の利用状況など地区の特徴

• JR東海道本線の川崎駅東口周辺。中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地区。

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さいごに

川崎市川崎区川崎駅東口は、ラゾーナ川崎や新しいオフィスビルが立ち並び、以前にもましてきれいに整備されています。

川崎駅東口はマンションも多く都心へのアクセスが良いため、住宅地としても人気が高く、マンション価格も高値で推移しています。
引き続き人気は継続することが予測されており、今後も地価は上昇傾向とのことで住まわれている方にとってはうれしいですね。

引き続き、他の地域についてもまとめてレポートしてみたいと思います。