NCR跡地でモリモトが建設中のマンション開発状況(2017年6月)

2017年6月17日土曜日

パパ目線 マンション 港北ニュータウン 仲町台

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横浜市都筑区の仲町台駅より徒歩7分の場所に新たにマンションが建設されます。

以前はNCR社屋のあった土地となり、既存建物の解体工事がほぼ完了しましたので状況と建設予定地を囲むマンション群についてお伝えします。


仲町台にできる新築マンション建設状況(モリモト)

現地は、仲町台駅とセンター南駅の中間あたりにあります。
目の前の中原街道は交通量が多くなく閑静なマンション街となっています。

マンション予定地:南側

横浜市営地下鉄ブルーラインが目の前を通っていますが、NCR社屋時代からの既存樹木が残されてますので、電車からの視線を遮り騒音も軽減されそうです。
なお、電柱や電線はないエリアとなるので、部屋からの視界は邪魔されず、大きな街路樹の緑を見ることができます。

マンション予定地:西側

マンション建設予定値の西側ですが、以前はNCR社屋の当初の持ち主であったチェース・マンハッタン銀行(JPモルガン・チェース銀行)の敷地でした。現在は、2010年に積水ハウスにより建設された「グランドメゾン仲町台」となっています。こちらのマンションは築7年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数92戸のマンションです。
グランドメゾンは特にマンション周囲を囲む石垣や植栽が評判で、高級感がありどの物件も人気があります。

グランドメゾン仲町台の市場価格は方角・階数にもよりますがおおよそ以下の価格帯となってます。販売当初からあまり値下がりをしていない人気物件となります。
2LDK:5,400万円〜(82㎡〜)
3LDK:4,700万円〜(73㎡〜)
4LDK:5,600万円〜(84㎡〜)

マンション予定地:北側

マンション建設予定値の北側は2012年に建設された「シティテラス横濱仲町台壱番館」となります。築5年とあたらしく、RC造り、7階建て総戸数245戸のマンションです。

住友不動産のマンションは特に外観にこだわりがあります。こちらのマンションも他に類を見ないデザインとなっており、中原街道を通る際に目を引きます。

シティテラス横濱仲町台壱番館の市場価格は方角・階数にもよりますがおおよそ以下の価格帯となってます。築年数が浅い大規模なマンションは希少なためか販売当初から値上がりをしている人気物件となります。
3LDK:5,200万円〜(75㎡〜)
4LDK:6,200万円〜(90㎡〜)
なお、2018年には同じ中原街道沿いに「シティテラス横濱仲町台弐番館」が完成します。405世帯と、都筑区でもトップクラスの大規模マンション。
NCR跡地にできるモリモトのマンションは完成が速いので競合しそうです。

建設工事の状況

NCR社屋ですが、解体工事も終盤となりました。
建設予定地ですが地中深くまで掘り下げられ、鉄くずや瓦礫、ケーブル類の除去がなされました。
現在は、埋土がなされており、周囲と変わらない高さになっています。

なお、一点、工事が行われていない箇所があります。
その場所とは、グランドメゾン仲町台と面している壁面となります。
グランドメゾンとの敷地の境となっているので用意に工事が行えてないようです。

さいごに

モリモトのホームページを見ましたが、2017年6月時点ではまだマンション情報は公開されていませんでした。

マンション建設は2017年7月よりスタートします。完成は2019年1月を予定しており、総戸数130戸の大規模なマンションとなる予定です。

都筑区も大型のマンション建設地が無くなってきており、既存建物の解体がないと新たな物件は出てこなくなりました。

 港北ニュータウンの駅近でほぼ最後と思われる大規模マンション。
その付加価値を考えると、3LDK 5500万円以上で販売されることが見込まれます。

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