メインエントランスを残し外観完成!シティテラス横浜仲町台弐番館の建設/販売状況(2017年8月)

2017年8月25日金曜日

センター南 パパ目線 マンション 港北ニュータウン 仲町台

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毎月恒例のシティテラス横浜仲町台弐番館の建築・販売状況。
第4期販売は9月下旬に延伸しており、販売を急いでいないようです。

8月に入り全ての建物でカバーが外れ、残すは植栽とメインエントランスのみとなってきました。


それでは横浜市都筑区の仲町台にできる大型マンション「シティテラス横浜仲町台弍番館」の状況をお伝えします。


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シティテラス横浜仲町台弐番館について

場所

外観もカバーが外れ、道行く人も車で通った人も気になる方が多いシティテラス横浜仲町台弍番館はセンター南駅と仲町台駅の中間にあります。

すでにマンションが建つ前の光景を忘れてしまいがちですが、もともとは東芝エレベーターの社屋があった敷地は今では立派な建物に代わりました。

バス停も目の前なのでアクセスも良く、大規模マンションのメリットもあるおすすめの物件です。


〒224-0037 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目

建設現場の状況

シティテラス横浜仲町台弐番館の南側の棟です。
本日は、快晴でデザイン性の高いマンションがさらにキレイでした。

上層階もお目見えし、ガラス張りのバルコニーも工夫がされておりプレミア感のある佇まいです。


上層階は特にデザイン性が高く、単一な外観になりがちの大規模マンションにアクセントを利かしています。

上からの見晴らしはよさそうな立地で、採光や通風もしっかり確保されています。

東側の中原街道沿いにも黒い塀があり、植栽と合わせてプライベート感のあるつくりとなっています。

特に住友不動産のマンションはデザイン性が高いので、きっと知らない人が見てもわかるのではないでしょうか。

マンションの顔となるメインエントランスは まだ工事中でした。

現在、集中して工事を行っているので、来月にはメインエントランスも完成しているのではないかと思います。

中原街道沿いのマンション前の道は拡張されないのでしょうか。
工事中だからかもしれませんが、お隣のファミールハイツ前のようにもう少し広いと歩いても余裕があるのではと感じます。

ですが、マンション前の植栽がそろう頃にはまた違う感じになりそうです。

この日は本当に青空だったため、写真映えする外観になっています。

タイルとガラス張りのバルコニーが調和しており、購入された人にとっては見ているだけで満足感をもたらすのではないでしょうか。

セキュリティがしっかりしており外部の方が通り抜けはできない作りなので、完成しても外から眺めるだけですが、マンション内がどのようになっているかが気になります。

 マンションの北側の外廊下は一部カバーがありますが、どのような作りか見ることができるようになっています。

廊下側もタイル張りとなっており、高級感があります。

 サブエントランス側はまだ工事車両が多く出入りしています。
こちら側の道は比較的ゆとりがあって歩きやすいです。

シティテラス横浜仲町台弐番館もほぼ完成してきました。

大規模マンションだったため、建設期間は近隣マンションと比べても長かったですが、毎月出来上がってくる外観を見るのが通るたび楽しめます。

残すはメインエントランスとマンション周囲の植栽です。
マンションのイメージを大きく左右するので、来月も引き続き完成する姿を楽しみたいと思います。




販売中の部屋の間取り・価格

シティテラス横浜仲町台弍番館では、第4期の販売が再度延伸しました。

なお、2ヶ月スケジュールを延伸してますが、まだ完成・引き渡しは来年なので値下げせずに販売する方針のようです。
[販売スケジュール:第4期 2017年9月下旬]
販売戸数:9戸 
販売価格:4,998万円~5,998万円
間取り:3LD・K~4LD・K
専有面積:75.05~80.37㎡ 
バルコニー面積:9.99㎡~11.16㎡ 
管理費(月額):12,335円 ~ 13,125円 
修繕積立金(月額):6,080円 ~ 6,520円 
管理準備金:12,335円 ~ 13,125円 
修繕積立基金:365,100円 ~ 390,900円 
なお、5月22日より第3期がスタートしてましたが、先着順物件としてまだ色々選択肢はあります。

前回と比べて、1戸増えており、どうやら、4LDKの6398万円の物件が追加されてます。

増えた理由がキャンセルだったのか、WEB上の誤記かはわかりませんが、部屋の広さも含め選択肢が増えてこれからの方もぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

[販売スケジュール:先着順受付]
販売戸数:29戸 
販売価格:4,680万円~6,398万円
最多価格: 5300万円台(各4戸)
間取り:3LD・K、4LD・K
専有面積:69.98~75.27㎡ 
バルコニー面積:9.63㎡~11.16㎡ 
管理費(月額):11,595円 ~ 13,125円 
修繕積立金(月額):5,670円 ~ 6,520円 
管理準備金:11,595円 ~ 13,125円 
修繕積立基金:340,400円 ~ 390,900円 

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マンションを相場より高く売る方法

新生活はGWから夏頃にかけて!

シティテラス横浜仲町台弐番館は2017年10月下旬に完成予定となります。
入居予定日は2018年4月下旬とのことで、4月からの新学期には間に合わないようです。

405世帯の大規模マンションなので4月下旬に引っ越しがすぐにできるわけでなく、住友不動産が調整して順次入居させる方針となっています。

早い方でゴールデンウイーク後、ゆっくり引っ越す方はきりの良い夏前に引っ越される方もいるのではないでしょうか。


お得に購入!オプション販売会の活用方法

すでにインテリアオプション販売会も開催されているようですが、オプション販売会で購入できるエアコン・食洗器等は高いと評判です。

オプション販売会では、まずは設置可能なエアコンやカーテン・バルコニータイルなどの見積もり(型名付き)だけ貰ってみてはいかがでしょうか。

入居予定日になれば家の鍵は手に入るので、無理して入居前のオプション販売会を利用しなくても大丈夫です。

入居予定日になってもすぐに引っ越しができない事が予想されるので、オプション販売会の見積もりで設置可能と言われたエアコン類の型名と同じ商品を量販店やネットで購入すると数十万円お得になります。

大型家具は内覧会で!

なお、マンションが完成したら内覧会もあるので、大型家具や食器棚・冷蔵庫等の設置に向けてサイズをしっかり図ることをお勧めします。

各部屋ごとに配管の位置が異なるので、モデルルームで図ったサイズと一緒にはなりません。(特に天井!)


部屋の間取り図で見たサイズで大丈夫だと思っても、図面から読み取れなかった高さなどの違いもあります。

大型家具などは内覧会の日に、外部業者も一緒に同席してもらってサイズをしっかり図ってからオーダーすることをおすすめします。

さいごに


港北ニュータウンの駅近でほぼ最後と思われる大規模マンション。

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