立地と自然景観が魅力！ グランスイートセンター南のマンション間取りレビュー

横浜市都筑区にある港北ニュータウンで気になるマンションをレビューしながら紹介したいと思います。

2000年あたりから都筑区のある港北ニュータウンでは駅近くの大規模マンションが多く建設されました。

新しい分譲マンションができると、人気が集まり高級物件が登場したり価格が高騰し始めたりします。

このマンションができた2008年と言えばリーマンショックがあった年ですが、本マンションは2008年に完成したのでぎりぎり影響を受けなかった物件です。

そのため、マンションのレベルも高く築浅中古マンションとしては魅力ある物件となっています。

『グランスイートセンター南』とは

特徴

2008年3月に竣工したグランスイートセンター南は、横浜市ブルーラインセンター南駅から爽やかな緑の並木道を歩いて12分です。

また、横浜市グリーンライン都筑ふれあいの丘駅からは徒歩6分と近く2駅・2路線利用できます。

グランスイートセンター南の間取りは3LDK(89.60㎡～92.86㎡)で分譲され、ファミリー向けに十分な広さが確保されています。

また、永住思考の方にとっても人気があった理由はバルコニー側に広がる緑の木々と自然景観！

緑道とつながっている景観は、将来的にも保存緑地として残されていくため、安心できたのも魅力です。

メインエントランスのある廊下側通路においても、白い鉄柵がキレイで室内だけでなく外観全体も高級感がありますね。

建築主は以下の通りとなります。

• 事業主：丸紅
• 施工：川田工業

設備

グランスイートセンター南の主な設備は以下の通り。
最近のマンションと比較しても十分な設備が揃っています。

また、タイルや天然石・人工大理石も使い高級マンション仕様となっています。

• エントランスのオートロック
• 宅配ロッカー
• 住戸内TVモニター付きインターホン
• TES床暖房
• 浴室暖房換気乾燥機
• ディスポーザー

間取りレビュー

83戸のマンションですが、永住志向の方が多く1年に1回程度しか売り出しに出ているのを見かけません。

部屋の間取りは田の字型となっており、よく見かける形の3LDKです。

ですが、部屋の広さは86m2と非常に広いつくりとなっています。

最近の分譲マンションでは、80m2あれば4LDKにするケースもあるので、収納にも余裕があります。

こちらのグランスイートセンター南ですが、以前見かけた際は5000万円～5200万円ぐらいの価格帯でした。

今回売り出しに出ている物件は、5,780万円で、坪単価220万円・m2単価67万円。

現在販売中のシティテラス横浜仲町台弐番館とほぼ同じ価格帯ですが、グランスイートセンター南の方が広々としています。


本物件は最上階とのことなのも魅力です。
そのためか、バルコニーの形状が特殊で奥行のあるつくりとなっています。

目の前が緑道に面しているため、テーブルなどを設置してちょっとしたランチにも活用でき広さがあります。

室内は高級感のあるタイルや大理石が使われているので、最近の新築マンション以上のスペックとなっています。


気になる管理費はインターネット使用料を含めても2.2万円程度。

そろそろ10年目を迎えるため、大規模修繕の検討が始まる予定ですが総戸数の多いマンションで、お金のかかる共用施設も特にないため、安心できます。

• 管理費：12,500（円/月）
• 修繕積立金：7,760（円/月）
• その他費用：1,512（円/月）

駐車場も6,000～14,000円で、空きもある状況なので購入しやすいですね。

おすすめ
港北ニュータウンの駅近マンションは数が少なく人気となる傾向です。
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グランスイートセンター南 販売物件概要
価格：5,780万円
所在地：横浜市都筑区 茅ケ崎南４丁目
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン/センター南駅 徒歩12分
間取り：3LDK
専有面積：86.50m2
築年月：2008年3月
所在階 / 階数：6階/地上6階

さいごに

センター南駅近くで築浅の中古マンションを探している人には特におすすめの物件ですね。

目の前には緑道が一面に広がっており、センター南駅までも歩車分離された並木道を通って歩けるので気持ちがよい住まいになってます。

特に懸念点もなく、昨今の分譲マンション価格と比較しても妥当と考えるのでお勧めできます。

物件のレア度：★★★★