大規模修繕が計画中！オズマークスセンター南のマンション間取りレビュー

横浜市都筑区にある港北ニュータウンで気になるマンションをレビューしながら紹介したいと思います。


今回はセンター南駅前にある「オズマークスセンター南」。

総戸数は多いのですが、利便性が高いため中々、市場に出てこなかいマンションが、久しぶりに売り出し中となりましたので紹介します。

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『オズマークスセンター南』とは

特徴

横浜市ブルーラインセンター南駅は、都筑区役所もあり区の中心として活気がある街です。

オズマークセンター南は、センター南駅から徒歩1分という利便性に恵まれた駅前マンションです。

2007年2月に完成した地上10階建てのマンションにはオートロック・TVモニター付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックスなどが設置され、集会室・レセプションホールなど共用施設も充実しています。

分譲時の間取りは3LDK(80.92㎡～158.46㎡)中心で、駅前ですが家族向けのプランが多く
今も子育てファミリーが多く住まわれています。

オズマークセンター南の特徴といえば、オール電化マンション！
床暖房・浴室乾燥機・追い焚き機能付きユニットバスなど設備も充実しており、中古物件としても人気があるマンションとなります。

建築主は以下の通りとなります。
事業主：新日本建物、新星和不動産
施工：佐伯建設工業

マンションの北側はセンター南駅のバスロータリーに面しており、観覧車も見えるほど見晴らしがよい立地です。

設備

センター南駅前に聳え立つオール電化マンションとして、オズマークスセンター南は最近のマンションと比較しても十分な設備が整っています。

• キッチン：ＩＨクッキングヒーター、浄水器一体型シャワー水栓
• リビングダイニング：電気式床暖房
• 洗面室：2ボウルタイプ洗面化粧台、リネン庫
• 浴室：1620タイプ、シェル型浴槽、浴室換気乾燥機つき
• 玄関：シューズインクローゼット
• 収納：地下1階に各住戸専用使用権付のトランクルーム

間取りレビュー

オズマークスセンター南は駅前にあるため、これまでも中古物件が登場してもすぐに完売していました。

2007年に完成した際の価格は、4000万円台（53万円/㎡）でした。
それから値上がりし続け、現在は5,600万円〜6,000万円（64.4万円/㎡～69万円/㎡）で推移しています。

築10年が立ちましたが、利便性が高いため、賃貸に出しても早々に借り手がつく人気ぶり。

マンション前は車の通りがない駅前広場に面しており、2013年には目の前にサウスウッドもできたため、子育てファミリーにとって住みやすい安心の環境となっています。


今回売り出しに出ている物件は、6,380万円と坪単価211万円・m2単価64万円。

現在販売中のシティテラス横浜仲町台弐番館やアールブラン横浜仲町台で販売予定の部屋より広く坪単価が安いのが魅力です。


間取りは、3LDKながら、専有面積：99.47㎡もあります。

分譲時は4ＬＤＫタイプであり、間取をもとに戻すことも可能です。

東側に窓が設けられた角部屋で、リビングは25畳あり、広々とした空間が広がっています。

また主寝室は8.0畳あるので、ゆとりがあり広く部屋を使うことができます。

間取りを見て、気になる点は２か所あります。
１つ目は、アイランドキッチン。
この間取りは非常に珍しく、家具の配置や実際の使い勝手は、実際に物件を見学してから検討が必要となりそうです。
２つ目は、バルコニーサイズ。
部屋の大きさに対して広くなく、２階の高さのため、室内干しがメインとなりそうです。


気になる管理費/修繕費はインターネット使用料を含めても2.5万円程度。

管理費は部屋の広さに比例しますが、大規模修繕を予定しているマンションとは思えないほど安いですね。

• 管理費：12,300（円/月）
• 修繕積立金：11,740（円/月）
• その他費用：1,080（円/月）

なお、駐車場費用はセンター南駅前ですが1.5万円～2.0万円となっており、近隣の駐車場よりもリーズナブルな価格設定となっています。

おすすめ
港北ニュータウンの駅近マンションは数が少なく人気となる傾向です。
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オズマークスセンター南 販売物件概要
価格：6,380万円
所在地：横浜市都筑区茅ヶ崎中央
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン/センター南駅 徒歩1分
間取り：3LDK
専有面積：99.47m2
築年月：2007年3月
所在階 / 階数：2 階/地上10階 地下2階

さいごに

物件のレア度：★★★★