イニシア港北ニュータウンに注目！第一期販売の価格と販売戸数は？

横浜市都筑区の北山田駅に新しくできるマンション「イニシア港北ニュータウン」がいよいよ販売開始となりました。

都筑区はすでに駅近の環境は開発が概ね完了しているため、駅目の前の分譲マンションは珍しくなっています。

待ちに待った第一期の販売ということで、気になる販売戸数と価格感についてお伝えしていきます。

イニシア港北ニュータウンの第一期販売は36戸と半数以上！最高価格は7200万円

イニシア港北ニュータウンの特徴

イニシア港北ニュータウンですが、敷地面積は広くありませんが角地で大通りから１本なかに入った場所にあります。

開けた北山田駅前を北側に駅前にできた新築分譲マンションということで、最近の港北ニュータウンにない特徴のマンションとなっています。

北山田駅はグリーンラインとなり、センター北駅から隣にあります。
センタ―北駅までは徒歩でも近く、グリーンラインは地下鉄のため電車の騒音もありません。

同時期に第一期販売開始となったアールブラン横浜仲町台は緑豊かな環境と、違った魅力がある物件ですので注目したいと思います。

イニシア港北ニュータウンの建設状況

「イニシア港北ニュータウン」の最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田駅」で、フラットなアプローチで徒歩2分です。

グリーンラインは、東急東横線日吉駅やJR横浜線中山駅とも接続されています。
なによりマンションの立地は駅前ということで、都心や横浜市内へもアクセス性は高く便利な物件です。



さて、イニシア港北ニュータウンの工事の進捗は早く、すでに地上部のほとんどが建設されています。

外観はまだお目見えしてませんが、鉄骨はすべて組みあがりあとは外装や内装といった工事が残っているようです。
イニシア港北ニュータウンの完成は2018年10月ですので、あと半年もしないうちに外観もお目見えしそうです。

イニシア港北ニュータウンの販売状況

建設が進んでいるイニシア港北ニュータウンですが、
2018年1月27日（土）～2月3日（土） にかけて、いよいよ第一期登録受付とのことで案内が始まりました。

マンションの総戸数、敷地面積は以下の通りです。
総戸数が64戸と中規模マンションとなりますが、4LDKの物件も用意されておりファミリー用途としても使えます。

• 売主：コスモスイニシア
• 施工：大豊建設
• 価格：未定
• 専有面積：58.28㎡～85.30㎡
• 総戸数：64戸（うち一般分譲対象外店舗1戸含む）
• 規模：地上6階、地下1階
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩2分
• 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田二丁目
• 竣工予定：平成30年9月下旬
• 駐車場：20台（機械式20台）
• 自転車置場：96台（2段式：上段39台・下段57台）
• バイク置場：4台
• サイクルスペース：15区画

第一期販売は半数以上が売り出し！

• 登録受付期間 / 平成30年1月27日（土）～平成30年2月3日（土）
• 登録受付時間 / 10：00～18：00（最終日は12：00まで）
• 登録受付場所 / 「イニシア港北ニュータウン」マンションギャラリー
• 抽選日時 / 平成30年2月3日（土）13：00
• 抽選場所 / 「イニシア港北ニュータウン」マンションギャラリー
• 販売戸数 36戸
• 価格 3,998万円～7,198万円
• 最多価格帯 4,400万円台(3戸)・5,800万円台(3戸)・5,900万円台(3戸)・6,000万円台(3戸)・6,300万円台(3戸)
• 間取り 1LDK＋S（納戸）～4LDK
• 専有面積 63.22m2～85.30m2
• 管理費 12,000円～16,200円（月額）
• 修繕積立金 7,800円～10,600円（月額）
• 修繕積立基金 316,100円～426,500円（入居時一括）
• バルコニー面積 10.03m2～18.46m2

まずは、2LDK/70m2の間取りですが、
4階で4898万円となります。

駅前マンションということで、１LDK+S/63m2の間取りもあります。
価格は4198万円。

実質2LDKとして使える間取りで角住戸なので、使い勝手のよさそうなお部屋です。

こちらも同じく2LDK/75m2の間取りでは、
4階5848万円となっています。

広さもですが南側ということもあり高くなってます。


同時期に販売されているシティテラス横浜仲町台弐番館は仲町台駅徒歩11分と少し遠いですが、坪単価約250万円です。

同じく仲町台駅で販売開始となったアールブラン横浜仲町台は仲町台駅徒歩6分と約半分の距離で、同じ価格感となっています。

今回紹介したイニシア港北ニュータウンですが、220万円～250万円といったところで、比較的安い価格で販売となった気がします。


立地上、南側が高台となっており日当たりや展望は望めないための価格設定となったのでしょうか。
北山田駅近隣で有名な大型マンションといえば、ララヒルズ（2003年築）、港北ニュータウンルミエラガーデンズ（2005年築）、ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス（2007年築）があります。

これらの中古相場より少し高いぐらいの価格感となっているので、相場通りとなっているようです。

さいごに

北山田駅ですが、センター北駅やセンター南駅に劣るもののスーパーが充実しているのが特徴です。

以前からあるオーケーストアや新しくできたビッグヨーサンと大型スーパーは日常使いにオススメです。

また、個人的に好きならーめん屋さん「しらいし」も近くにあります。

あたらしい街の為、街並みはきれいで緑も多く大型公園もちかい北山田駅は住むにはかなり適した街だと思います。

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